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東京都港区のマンション・土地・建物の任意売却・不動産トラブル相談・住宅ローン支払遅延・収益不動産のコンサルティング

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オーナ―向けの不動産コンサルティング


 株式会社アールエムシーは永年にわたり、港区エリアという都内有数の住宅・商業エリアにおいて、数多くのオーナー様からの下記のようなご相談に、きめ細かくお応えしてきました。

・土地・建物の評価、活用
・購入、売却、分割、交換
・相続、承継
・リノベーション、建て替え
・底地の売買


この豊富な経験に基づき、都内一円のオーナー様に提供させていただいている助言サービスが"株式会社アールエムシーの不動産コンサルティング"です。

■助言を必要とされるケースが急増しています。
ご所有不動産を確実に維持管理し次代に繋いでいくためには、その大小に関わらず、市場(特に地域市場)の需給動向、税制(特に固定資産税、相続税、取得税)、金融情勢(特に長期金利)等の実態と変化を的確に把握し対応できるかどうかが鍵となります。しかし環境変化が激しい今、現実問題としてそれらを一般のオーナー様ご自身が継続的かつ正確に把握することは極めて困難であり、最新の市場動向を常にフォローし、実際の取引経験も豊富な不動産のプロとしてのアールエムシーの助言=コンサルティングを必要とされるケースが急増しています。

■相続や承継に関する豊富な経験があります。
中でも特に増えているのが高齢化やデフレ等の社会情勢を背景とした相続や承継に関するご相談です。金融資産等と異なり不動産は路線価や築年数だけでなく、その形状・構造や位置、利用状況や権利・契約関係等で評価が大きく変化するため、承継の準備、相続の発生時、いずれにおいても慎重な対応が必要となります。分割対策や納税対策は勿論、アールエムシーは豊富な実績や事例に基づき、相続や承継をめぐる複雑なご相談にも対応しています。

■新たな活用手法も開発しています。
また、土地や建物の活用に関しては、都心部を中心とした地価の上昇や賃料の下落に伴い、アパート、マンション、駐車場といった従来からの活用手法だけに頼り続けことには限界が見えてきています。そこでアールエムシーでは高齢者向け施設や保育園、宿泊施設といった新たな活用手法を積極的に開発し、そのような社会環境・市場環境の変化にも柔軟に対応しています。

■お話しをしっかりとお伺いいたします。
アールエムシーの不動産コンサルティングの最大の特徴は、迅速なきめ細やかさです。土地・建物にひとつとして同じものがないように、オーナー様のご要望・ご事情もまさに千差万別です。それらを常に一つの型、例えばアパート経営による土地活用という型にはめるような手法をアールエムシーは決して採りません。勿論アパート経営は土地活用の有力な選択肢の一つではありますが、土地の位置、形、用途地域、近隣環境、社会情勢等によっては、より相応しい選択肢がある場合が少なくありません。まず"オーナー様のお話しをしっかりとお伺いする"、そして徹底的に検討し、オーナー様にとってベストと思える選択肢をご提示する。そして実行にいたる迄は勿論のこと、その後もアールエムシーの賃貸サポートシステム等でしっかりとフォローさせていただく。これが永くにわたり多くのオーナー様の信頼をいただいているアールエムシーの不動産コンサルティングの特徴です。

■専門チームで対応します。
以上のようなオーナー様の切実かつ多様なご要望に最善の体制でお応えすべく、自社内の公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士等の有資格者による少数精鋭のコンサルティングチームを核として、経験豊富な弁護士、司法書士、税理士、一級建築士、測量士、金融機関、各種専門サービス運営事業者等の外部パートナーと幅広く連携し、強力なチーム体制を構築しています。これまでご相談いただいたオーナーの皆様の多くからは、堅実かつ小回りの利くチームとのご評価をいただいています。

※費用について
初回のご相談は無料で承りますので、お気軽にご連絡ください。二回目以降のご相談についても管理運営受託業務や仲介業務の範囲に含まれておりますので、原則として費用は発生しません。但し外部パートナーへの支払いや法定費用が発生した場合や、受託や仲介業務が一切伴わない場合等には、オーナー様に了解をいただいた上で別途料金を申し受ける場合があります。

不動産コンサルティング事業の紹介

コンサルティング事業 
任意売却・不動産トラブル相談・不良債権化不動産・収益不動産の売買仲介及びコンサルティング
●主に金融機関・弁護士・司法書士・税理士等より、ご紹介頂き破産・不良債権化した不動産の活用方法のコンサルティング。また、住宅ローン返済が困難になった方へ任意売却等の仲介を行っております。             ●不動産トラブル相談から解決                     ●事業承継のご相談

主な取り扱い地域
(地域外の案件等はご相談下さい。)

東京都23区       
千代田区┃中央区┃港区┃新宿区┃文京区┃台東区┃墨田区┃江東区┃品川区┃目黒区┃大田区┃世田谷区┃渋谷区┃中野区┃杉並区┃豊島区┃北区┃荒川区┃板橋区┃練馬区┃足立区┃葛飾区┃江戸川区
東京都市町村
八王子市┃立川市┃武蔵野市┃三鷹市┃府中市┃昭島市┃調布市┃町田市┃小金井市┃日野市┃国分寺市┃国立市┃狛江市┃東大和市┃武蔵村山市┃多摩市┃稲城市 ┃小平市┃東村山市┃西東京市┃清瀬市┃東久留米市┃青梅市┃福生市┃羽村市┃あきる野市┃瑞穂町┃日の出町┃檜原村┃奥多摩町
東京都港区芝地区       
新橋1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目┃東新橋1丁目・2丁目┃西新橋1丁目・2丁目・3丁目┃虎ノ門1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃愛宕1丁目・2丁目┃芝公園1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃浜松町1丁目・2丁目┃芝大門1丁目・2丁目┃芝1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃三田1丁目・2丁目・3丁目┃海岸1丁目
東京都港区麻布地区       
東麻布1丁目・2丁目・3丁目┃麻布台1丁目・2丁目・3丁目┃麻布狸穴町┃麻布永坂町┃麻布十番1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃南麻布1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃元麻布1丁目・2丁目・3丁目┃西麻布1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃六本木1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目・7丁目
東京都港区赤坂地区
元赤坂1丁目・2丁目┃赤坂1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目・7丁目・8丁目・9丁目┃南青山1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目・7丁目┃北青山1丁目・2丁目・3丁目
東京都港区高輪地区
三田4丁目・5丁目┃高輪1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃白金1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目┃白金台1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目
東京都港区芝浦港南地区
芝浦1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃海岸2丁目・3丁目┃港南1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃台場1丁目・2丁目

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